据克而瑞研究中心近日发布的报告显示，2025年上半年房企整体业绩止跌回稳，部分企业业绩大幅回暖。
报告显示，2025年1-5月全口径销售额TOP10房企销售全口径金额门槛值432.6亿元，同比提升8.1%，是唯一一个入榜门槛有所回升的梯队。其他梯队的门槛值则仍在降低，其中TOP20房企门槛同比降低了13.1%至151.5亿元，是各个梯队中降幅最大的。
从各梯队房企的性质分类来看，2025年1-5月全口径销售额TOP100房企中民营房企为47家，相较于2024年全年减少了1家。
TOP10房企中民营房企仅有1家，越靠后的梯队民营房企占比越高。在房地产低迷，且房企流动性危机仍在持续的背景下，资本更倾向于投资较为稳健的国央企和大型房企，而大多数的民营房企则受困于资金问题发展艰难。
从企业具体表现来看，2025年1-5月百强房企中累计业绩同比增长的企业占比将近45%，其中同比增幅大于30%的企业数量占到20家。整体业绩止跌回稳，部分企业业绩大幅回暖。
值得注意的是，从企业性质来看央国企中业绩增长的企业占比相对较高。根据数据统计，央企中业绩增长的企业占比达到了70%，国企也达到了53%。相较之下，混合所有制房企中业绩增长的企业占比仅为38%，民营房企更是仅有32%。而从各个梯队来看，TOP31-30梯队的房企中业绩增长的房企数量达到了58%，超过半数。其余各个梯队业绩增长房企占比基本都在40%左右。
报告认为，当前，市场整体延续筑底调整的态势，随着地方政策面不断优化，一线及部分强二线核心城市“四限”松绑，持续向购房者释放利好信号，楼市的止跌回稳已经初现端倪。但是由于购房者的信心和预期仍在修复过程中，叠加房企库存压力的持续增长，企业销售整体仍面临着较为严峻的挑战。
中短期来看，随着热点城市沪深杭蓉等供给约束愈发明显，供应基本进入“空窗期”，客观上限制了成交放量，不过因适销对路楼盘入市，短期内市场热度有望延续，加之核心一二线楼市调控政策尚有放松空间，也将助力市场维稳。房企仍需积极推盘、做好营销，为接住“流量”做好准备。同时，把握结构性机会，挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求，以产品创新和升级迭代迎合购房偏好的转变，从而取得市场优势地位，安全穿越此轮危机。
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